Gruppo Santa Marina Immobiliare Aena presenta:
Struttura Ricettiva in vendita a Venezia (Attività Commerciale + Unità immobiliare)
1. Ubicazione e contesto
L’hotel si trova a Mestre (Ve), comoda base sulla terraferma veneziana, ben collegata con il centro storico di Venezia e gli aeroporti (ad esempio Aeroporto di Venezia Marco Polo) grazie a tangenziali, autostrade e ferrovia
La posizione quindi permette di catturare sia clientela turistica (che visita Venezia) che business (grazie alla vicinanza di vie di comunicazione, centri fiere o zone industriali)
Essendo ubicato nella terraferma, può beneficiare di un costo‑base più contenuto rispetto agli hotel sull’isola di Venezia, pur godendo del richiamo turistico lagunare
2. Le caratteristiche strutturali
Camere totali: 143
118 camere doppie → la componente principale della capacità recettiva
21 camere singole → utile per business traveller, low‑occupancy, o tariffe speciali
4 camere quadruple → pensate per famiglie o piccoli gruppi
Ristorante / sala pasti: capacità di 250 coperti, importante per servire sia gli ospiti dell’hotel sia eventualmente clienti esterni o eventi
Affitto: l’immobile è in affitto con canone mensile di € 22.000 (pari a € 264.000 annui)
Fatturato attuale: circa € 3.000.000 annui
3. Target di clientela & posizionamento
Buon posizionamento ibrido: può ospitare turisti (grazie alla vicinanza di Venezia e alla capacità della struttura) e clienti business (singole, doppie, ma anche sale ristorazione/eventi)
Le 4 camere quadruple permettono anche la componente “famiglie” o piccoli gruppi che cercano una base conveniente per visitare la laguna
Il ristorante da 250 coperti rappresenta un asset che può essere sfruttato sia per il servizio ai clienti dell’hotel che per eventi esterni, banchetti, convegni
Potenziale per eventi aziendali, incentivando il segmento MICE‑light (Meeting, Incentive, Congressi, Esposizioni) grazie all’ampiezza del ristorante e alla capacità camere elevata
4. Punti di forza
Elevata capacità ricettiva → 143 camere è un volume interessante per operatività efficiente
Ampia disponibilità di camere doppie → buona leva tariffaria e occupazione
Componente singole e quadruple → diversificazione dell’offerta e maggiore flessibilità
Ristorante 250 coperti → forte potenziale sia interno che esterno (eventi)
Localizzazione strategica a Mestre → minore costo rispetto a Venezia centro, ma con buon accesso al mercato lagunare
Affitto mensile relativamente contenuto rispetto all’investimento richiesto (se il fatturato è confermato)
5. Descrizione di presentazione (da usare come testo)
Situato nel cuore della terraferma veneziana, a Mestre, questa prestigiosa struttura alberghiera offre 143 camere (118 doppie, 21 singole, 4 quadruple) e un ristorante interno con una capacità di 250 coperti. La posizione strategica, a pochi minuti dall’imbocco dell’autostrada A4 e vicina all’aeroporto di Venezia Marco Polo, rende l’hotel ideale sia per il turismo che per il business.
La struttura è attualmente in affitto con un canone mensile di € 22.000, e realizza un fatturato annuo di circa € 3.000.000.
Ampie opportunità di crescita sono presenti, sia attraverso l’ottimizzazione operativa sia mediante strategie commerciali mirate a incrementare la tariffa media e la quota eventi/banchetti nel ristorante. La diversificazione dell’offerta camere – dall’individuale alla quadrupla – consente di coprire segmenti multipli (singoli business, coppie, famiglie).
Un investimento ideale per chi desidera entrare nel settore dell’ospitalità a Venezia, con un asset già avviato e pronto per una nuova fase di valorizzazione