Villa Bifamiliare a Marcon

255.000 €
150 m2
3 Camere
2 Bagni
Codice
A834
Città
Marcon (Gaggio)
Categoria
Villa Bifamiliare
Locali
6
Mq Box
22
Piano
Rialzato
Classe energetica
B
Stato Immobile
Nuovo
Grado
Signorile
Posizione
Centro
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Est Sud
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Arredi
Possibilità
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Pavimento
Fonte Energetica
Gas
Acqua Calda
Autonoma
Raffrescamento
Split
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Nuovo
Pavim. Giorno
Ceramica
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Ceramica
Pavim. Bagno
Ceramica
Accessori
Antifurto, Aria Condizionata, Armadio a muro, Cassaforte, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Fibra Ottica, Lavanderia, Passaggio Automobilistico, Porta Blindata, Rete Dati, Ripostiglio, Video Citofono, Zanzariere
Santa Marina Immobiliare presenta in Esclusiva:
Meravigliosa Villa Trifamiliare ( Età del fabbricato : 2005) immersa nella natura, a pochi minuti dai mezzi di trasporto e servizi (Supermercato, Farmacia, Ristoranti, Centro Commerciale...ecc ecc).
Tra le caratteristiche intrinseche
ed estrinseche dell'unità immobiliare Residenziale menzioniamo:
- Luminosità alta distribuita nell'intero arco temporale giornaliero, garantita dalle numerose Finestre/Porta finestre che compongono l'abitazione -Orientamento Nord Est Sud;
- Aspirazione centralizzata:L'aspirazione centralizzata è quel sistema di aspirazione delle polveri di casa che si sviluppa sottotraccia e a massetto, e che tramite tubazioni collega i punti aspiranti ad una centrale aspirante che espelle in atmosfera le micropolveri.
- Camino a camera chiusa - Si tratta del moderno termocamino. Il focolare non è a diretto contatto con l'ambiente ma è separato da uno schermo in vetro. Questa tecnologia risulta più costosa del camino aperto ma offre diversi vantaggi. Il braciere è contenuto all'interno di un monoblocco prefabbricato di forma rettangolare o quadrata, la cui struttura è generalmente composta da ghisa, lamiera di ferro, ed eventuali inserti in materiale refrattario. Il fronte della fiamma è schermato verso l'ambiente da un portello in vetro;
- Riscaldamento autonomo con Caldaia esterna (Rivestimento coibentato), pavimentazione con riscaldamento a pavimento ;
- Raffrescamento garantito dalla presenza di 3 Condizionatori, sistemati nelle aree più significative dell'unità immobiliare, precisamente in Soggiorno e Camera da letto Principali;
- Presenza Antifurto con possibilità di aggiungere la Videosorveglianza (presente la predisposizione per completare la funzione);
- Giardino Privato con sistema di irrigazione automatizzato con orari programmati;
- Doppio ingresso sia pedonale che con automezzo;
- Pavimento Piano Superiore ( comprese scale e corrimano)realizzato in Parquet massello Teak (tra i più utilizzati dagli italiani)-Durevole e pregiato, si presta bene ad arredare con eleganza ogni ambiente.
Il teak è un legno tenero, poroso, dalle venature diritte e regolari, molto resistente agli urti ed alle sollecitazioni meccaniche parquet
- Il soggiorno e le scale sono dipinte in spatolato Veneziano - spettacolare finitura per pareti, che rende eleganti e raffinati gli ambienti - definito anche marmorino veneziano;
-Scuri in compensato Marino:Il compensato marino è un tipo di legno multistrato rigido e leggero, molto resistente all'umidità, ideale da utilizzare dove è necessario abbattere la trasmissione delle vibrazioni.
La struttura è caratterizzata da una stratificazione elevata di piallacci nobili, in grado di rendere più stabile e uniforme, per quanto riguarda la resistenza, sia il piano che le principali direzioni della fibratura che lo compone.
- Accorgimenti tecnici - ottimo isolamento acustico e termico;
- Grado di finitura del fabbricato : eccellente;
- Caratteristiche degli impianti esistenti : rispetto di tutte le normative in vigore;
- Ambiente esterno tranquillo e silenzioso, ideale per gli amanti della serenità, praticamente indescrivibile;
- Qualità del tessuto urbanistico e sociale circostante : Eccellente
- Cancello elettrico in ferro battuto (con il termine "ferro battuto" si indica, senza fare riferimento alle modalità siderurgiche di produzione del materiale, solo le modalità di lavorazione mediante battitura);
- Casetta in legno di ampie dimensioni;
Descrizione e dimensioni degli ambienti:
-Ingresso: 1.137x 1,71,=1.879 mq (Portafinestra);
-Soggiorno: 6,569 x 6,25=40.64 mq- (2 Portafinestre )
Si evidenzia la presenza di un Caminetto centrale , costituito da bocchette (emissione calore)direttamente collegate con le stanze del Soggiorno e Cucina;
-Cucina : 2,990 x 3,006 = 8,92 mq (h=2.74);
(Locale caratterizzato da Finestra di grandi dimensioni con porta d'accesso in vetro decorata con le Murrine( Vetri artistici colorati, trasparenti o opalini - Il
termine “Murrino” è stato coniato in epoca moderna nel 1878 dall'abate Vincenzo Zanetti che tanto contribuì alla rinascita della vetraria muranese dopo un lungo periodo di crisi);
-Bagno Con Doccia e Grande Finestra adiacente 1,771x1,1772=2.917 mq;
-Garage 3.582x5.20=18.372 (Grande portone D'ingresso , adatto ad tutti i modelli di autoveicolo);
-Scale - Mis.Scale 3,57 x 1,076=3.820/2,668x ,0980=2.615;
-Camera matrimoniale (4,184 x 3,855=16.14 mq)con Porta finestra e ampia terrazza (1,419x 6,303. =8.95mq,) con esposizione a Sud;
-Camera Singola/Studio con Finestra a Sud: 3,87 x 2,522=9.75 mq;
-Camera matrimoniale con Finestra e Vista Panoramica - Esposizione ad Est;
5,029 x 3,573 =17.969 mq
-Disimpegno di collegamento dei locali al Primo Piano:2,200x2,87 =6.321mq;
-Secondo Bagno (2,69x 2,25=6.077) con Doccia capiente , decorato e rifinito con pavimentazione in marmo con colorazioni e/o sfumature Bianche e Verdi , in aggiunta anche scaldabagno;
-Giardino Privato di generose dimensioni , caratterizzato da alberi da frutto e molteplici piante colorate (serra a pochi metri) che circondano questa magnifica Dimora Veneziana-Da ricordare inoltre la presenza dei 2 Ineguagliabili Portici esterni (1,685x 7.170 =12.074mq/2.673x 2,600=6.950 mq), eretti con colonne a vista Circolari , dove si possono trascorrere piacevoli giornate primaverili e/o estive all'insegna della spensieratezza;

Questa magnifica Dimora Veneziana, considerate le caratteristiche che la contraddistinguono, si presenta un ottima opportunità sia per famiglie alla ricerca dell'esclusività che come un investimento immobiliare da mettere a reddito.

La nostra Agenzia immobiliare svolge la propria attività mettendo in atto il modello professionale UNAFIAIP predisposto dal Comitato Tecnico scientifico del Centro Studi Fiaip , la Federazione italiana Agenti Immobiliari Professionali , a cui siamo associati ,in linea con la prassi di Riferimento UNI 40: 2018 risultato della collaborazione tra Fiaip ed Uni, l'ente italiano di normazione che definisce i requisiti professionali relativi all'agente immobiliare necessari per l'erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733.

Per informazioni aggiuntive:

SANTA MARINA IMMOBILIARE è tra le prime organizzazioni d'intermediazione immobiliare del territorio Veneziano ad adottare, applicare e sviluppare con successo nuovi sistemi di elasticità commerciale e metodiche di marketing di derivazione internazionale attraverso strumenti di analisi, indagini di mercato e digital strategy per il raggiungimento degli obiettivi.
L'azienda si è fortemente strutturata per offrire alla clientela molteplici servizi.
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Mattia Marchi
Mobile:347 9078198
Ufficio:0415649250

Gruppo Santa Marina Immobiliare
Venezia Castello 5893

Ufficio 0415649250/3479078198








Impianto centralizzato canalizzato con bocchette in tutti i locali dell'unità immobiliare,,(compreso il garage)

Anno costruzione 2005
Documentazione in ordine



Video

Mappa

Viale Don Sturzo 22, Marcon (VE)

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